Sondaj Storia: Analiza pieței imobiliare din 2025 și prognozele pentru 2026

După un an 2025 caracterizat de prudență și achiziții limitate, românii manifestă un optimism crescut față de piața imobiliară. Conform unui sondaj recent realizat de Storia, platforma imobiliară cu cea mai mare audiență din România, 80% dintre respondenți planifică tranzacții imobiliare în 2026, iar jumătate dintre aceștia intenționează să cumpere o locuință. De asemenea, majoritatea participanților la sondaj se așteaptă la scăderi ale prețurilor și dobânzilor, inclusiv vânzătorii, ceea ce sugerează o schimbare favorabilă în percepția asupra pieței imobiliare.

Sondaj pe piața imobiliară: Previziuni pentru 2026

Un recent sondaj arată că românii își păstrează optimismul în ceea ce privește piața imobiliară, cu 80% dintre respondenți planificând tranzacții imobiliare în 2026. Dintre aceștia, jumătate intenționează să achiziționeze o locuință. Această tendință vine după un an 2025 marcat de prudență și o scădere a achizițiilor. De asemenea, majoritatea participanților la sondaj anticipează scăderi ale prețurilor și dobânzilor, inclusiv vânzătorii.

Tendințe și previziuni

„Tendințele din sondaj arată că piața imobiliară rămâne dinamică, chiar și într-un context economic complex. Românii chestionați nu își abandonează planurile, ci le adaptează: 80% au în vedere o tranzacție în 2026, iar jumătate doresc să cumpere o locuință. Datorită reducerii fondului de locuințe disponibile în marile orașe și a scăderii numărului de autorizații de construire, nu putem prezice stagnarea sau scăderea prețurilor. Chiar și cu TVA-ul crescut și o cerere mai prudentă, prețurile sunt așteptate să continue să crească, dar într-un ritm mai lent comparativ cu anii anteriori”, a declarat un expert din domeniu.

Retrospectiva anului 2025

Piața imobiliară a fost caracterizată de prudență în 2025, cu 54% dintre respondenți afirmând că nu au avut nicio intenție imobiliară, o creștere cu 9 puncte procentuale față de 2024. Numai 27% au declarat că au intenționat să achiziționeze un imobil, în scădere cu 9 puncte procentuale față de anul precedent. Intențiile de vânzare au crescut la 14%, cu un avans de 6 puncte procentuale. Planurile de închiriere au fost reduse, cu doar 3% dorind să închirieze o proprietate și 2% să ofere o proprietate spre închiriere, procent similar cu cel din anul anterior.

Experiența achiziției de proprietăți

În cazul celor care au cumpărat o proprietate în 2025, procesul de achiziție a fost mai rapid comparativ cu anii anteriori. 58% dintre respondenți au finalizat achiziția în mai puțin de trei luni, o creștere de 5 puncte procentuale față de anul trecut. Totuși, 17% au avut un proces de 3-6 luni, 15% au depășit 12 luni, iar 10% au înregistrat o durată de 6-12 luni. Percepția asupra dificultății căutării și achiziției a variat; 35% dintre respondenți au menționat că procesul a fost foarte ușor, iar 29% au considerat că a fost de dificultate medie.

Evaluarea procesului de achiziție a proprietăților în 2025

Conform unui studiu recent, 11% dintre respondenți au estimat că achiziția unei proprietăți va fi dificilă, iar 8% au considerat că va fi foarte greu. Totuși, după finalizarea achiziției, 60% dintre aceștia au evaluat procesul ca fiind mai ușor decât se așteptau. În ceea ce privește căutările, 42% dintre cei care au cumpărat o proprietate nu au întrerupt căutările, ceea ce reprezintă o scădere de 13 puncte procentuale comparativ cu 2024, în timp ce 58% au fost nevoiți să oprească căutările, înregistrând o creștere de 14 puncte procentuale față de anul anterior.

Motivul principal pentru care căutările au fost întrerupte a fost achiziția proprietăților dorite de către persoane cu bugete mai mari (58%). De asemenea, 13% dintre respondenți au menționat că proprietățile vizate depășeau bugetul alocat, iar 12% au fost afectați de faptul că alte persoane au achiziționat în numerar, în detrimentul celor care planificau să cumpere prin credit bancar.

Compromisuri în achiziția de proprietăți

Referitor la compromisurile făcute, 30% dintre respondenți au decis să-și suplimenteze bugetul, o scădere de 3 puncte procentuale față de 2024. În același timp, 14% au schimbat zona de căutare, cu 8 puncte procentuale mai puțin decât anul trecut. Cu toate acestea, 23% dintre respondenți au afirmat că nu au făcut niciun compromis, înregistrând o creștere de 9% față de anul anterior.

Deși aproape o treime dintre cumpărători (30%) au declarat că nu au întâmpinat dificultăți financiare, realitatea este că mulți alții au simțit presiunea costurilor în 2025. Peste 27% au fost afectați de creșterea ratelor la creditele existente, iar 15% au renunțat la planurile inițiale din cauza scumpirii locuințelor vechi. De asemenea, 12% au menționat că majorarea prețurilor locuințelor noi, cauzată de modificarea TVA-ului, a fost un obstacol semnificativ în găsirea proprietății dorite.

Închirierea locuințelor în 2025

În 2025, procesul de închiriere a fost mai rapid pentru mulți români. 38% dintre chiriași au reușit să găsească proprietatea dorită în mai puțin de o săptămână, ceea ce reprezintă o creștere de 17 puncte procentuale comparativ cu anul precedent. Alți 25% au găsit locuința în termen de 1-2 săptămâni, iar 21% au avut nevoie de 3-4 săptămâni. Numai 7% au necesitat până la trei luni, în scădere cu 16 puncte procentuale față de 2024, iar 9% au depășit termenul de 3 luni.

Principala provocare pentru chiriași continuă să fie găsirea anunțurilor de interes (45%), urmată de mersul la vizionări (26%) și de obținerea unui agent imobiliar profesionist (18%). În ceea ce privește compromisurile, 21% dintre chiriași au suplimentat bugetul, o scădere semnificativă de 20 puncte procentuale comparativ cu anul trecut. Tot 21% au acceptat o compartimentare diferită față de cea dorită inițial, iar 17% au declarat că nu au făcut niciun compromis.

Formalitățile în procesul de închiriere

În ceea ce privește formalitățile, 63% dintre chiriași au declarat că au semnat un contract cu proprietarul, înregistrând o scădere de 17 puncte procentuale față de 2024. În contrast, 18% nu au semnat niciun contract, cu 6 puncte procentuale mai mult comparativ cu anul anterior, iar 19% nu au dorit să răspundă la această întrebare.

Vânzarea proprietăților în 2025

Printre respondenții care au vândut o proprietate în 2025, 47% au reușit să găsească cumpărătorul în mai puțin de 3 luni, evidențiind tendințele actuale ale pieței imobiliare.

Provocările Vânzătorilor și Chiriașilor în 2025

În anul 2025, 49% dintre respondenți au identificat găsirea cumpărătorilor serioși ca fiind cea mai mare provocare, o creștere de 10 puncte procentuale față de 2024. De asemenea, 34% dintre participanți au raportat că au avut nevoie de trei până la șase luni pentru a vinde o proprietate, ceea ce reprezintă o creștere semnificativă de 14 puncte procentuale comparativ cu anul precedent. Procesul de vânzare a durat între 6 și 12 luni pentru 11% dintre respondenți, iar 8% au așteptat mai mult de un an.

Alte dificultăți întâmpinate de vânzători includ primirea vizionărilor, menționată de 18% dintre respondenți, și identificarea agenților imobiliari profesioniști, semnalată de 16%. În acest context, 70% dintre proprietari au ales să colaboreze cu unul sau mai mulți agenți imobiliari, o creștere de 15 puncte procentuale față de anul trecut.

Statistici Referitoare la Închirieri

În ceea ce privește închirierea proprietăților, 34% dintre cei care au oferit locuințe spre închiriere au reușit să găsească chiriași în termen de una până la două săptămâni, iar 27% în mai puțin de o săptămână. Alți 24% au avut nevoie de 3-4 săptămâni, în timp ce 8% au așteptat până la trei luni, iar 7% s-au confruntat cu o perioadă de așteptare de peste trei luni. Găsirea chiriașilor serioși a fost menționată de 50% dintre respondenți ca fiind principala provocare, cu 21 puncte procentuale mai puțin decât în anul precedent.

Negocierea prețului a fost un aspect semnalat de 26% dintre respondenți, în creștere cu 10 puncte procentuale, iar primirea vizionărilor a fost evidențiată de 22%, cu 13 puncte procentuale mai mult comparativ cu 2024. De asemenea, 57% dintre cei care au închiriat în 2025 au declarat că au colaborat cu agenți imobiliari, o creștere de 11 puncte procentuale față de anul anterior.

Previziuni pentru 2026

Privind planurile românilor pentru 2026, 50% dintre respondenți intenționează să achiziționeze o proprietate, cu 3 puncte procentuale mai mult decât în sondajul anterior. În contrast, 21% nu au nicio intenție imobiliară, în scădere cu 10 puncte procentuale. 17% vor să închirieze o locuință, în creștere cu 7 puncte procentuale, iar 10% au în vedere vânzarea unei proprietăți, cu o creștere de 1 punct procentual. Doar 3% plănuiesc să găsească chiriași în 2026, o scădere de 1 punct procentual față de anii anteriori.

Așteptările privind evoluția prețurilor sunt influențate de interesele personale. 64% dintre cei care doresc să cumpere în 2026 se așteaptă ca prețurile locuințelor de vânzare să scadă, o creștere de 18 puncte procentuale comparativ cu anul anterior. De asemenea, 57% dintre cei care intenționează să vândă anticipează o scădere a prețurilor locuințelor de vânzare. În contrast, 46% dintre proprietarii care doresc să închirieze se așteaptă la creșteri ale prețurilor de închiriere, în timp ce 45% dintre chiriași speră la scăderi.

Referitor la dobânzile la creditele ipotecare în 2026, 23% dintre respondenți prevăd scăderi semnificative, 21% estimează stagnarea acestora, iar 20% se așteaptă la scăderi ușoare. Pe de altă parte, 11% cred că vor avea loc creșteri ușoare, 6% anticipează creșteri semnificative, iar 20% nu știu la ce să se aștepte.

În ceea ce privește activitățile imobiliare planificate pentru anul următor, 43% dintre respondenți intenționează să urmărească oportunități pe piață.

Activitatea imobiliară în 2026: Tendințe și intenții ale respondenților

Conform unui sondaj recent, 22% dintre respondenți intenționează să vizioneze proprietăți de interes în anul 2026. De asemenea, 8% dintre aceștia doresc să se consulte cu bănci sau brokeri pentru opțiuni de creditare, în timp ce 7% sunt interesați să urmărească știri din domeniul imobiliar. Totodată, 27% dintre respondenți afirmă că nu au planuri de activitate imobiliară pentru anul menționat.

Chestionarul a fost realizat pe platformele Storia și OLX Imobiliare în luna noiembrie 2025, fiind completat de un număr de 2.608 persoane.

Storia: Lider pe piața imobiliară din România

Storia reprezintă cea mai frecventată platformă imobiliară din România, având înregistrate cele mai multe anunțuri de vânzare și închiriere. Aceasta are ca obiectiv principal aducerea unei mai bune transparențe pe piața imobiliară. Pe Storia, proprietari, agenți imobiliari și dezvoltatori își pot expune ofertele, facilitând astfel găsirea locuinței potrivite.

Platforma oferă instrumente și informații esențiale care îi ajută pe utilizatori să ia decizii informate. În 2022, Storia a introdus un instrument destinat analizei calității vieții în cartierele din România. Indexul Storia, cunoscut inițial sub denumirea T.R.A.I., furnizează un scor de la 0 la 100 pentru fiecare cartier, bazat pe 17 criterii relevante pentru români.

Aceste criterii includ atât date obiective, cum ar fi traficul, calitatea aerului și prețurile locuințelor, cât și percepții subiective obținute printr-un studiu desfășurat, la care au participat peste 109.000 de persoane. Aspectele evaluate includ siguranța, curățenia, liniștea și accesibilitatea pistelor de biciclete. Scopul acestui index este de a oferi o imagine mai clară despre cartierele în care oamenii locuiesc sau către care se gândesc să se mute.