Palatul Copiilor din Arad, în proces de transformare.

Clădirea de patrimoniu va suferi transformări semnificative, fiind mansardată și împărțită în apartamente. Această nouă configurație va permite utilizarea sa ca spații de birouri și apart-hotel, îmbinând astfel funcționalitatea modernă cu valoarea istorică.

Primăria Municipiului Arad propune un proiect de reconversie a Palatului Copiilor

Primăria Municipiului Arad a publicat pentru transparență proiectul de hotărâre CLM care vizează aprobarea documentației de urbanism pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) asociat obiectivului de investiție denumit „Reconversie Palatul Copiilor Arad”. Proiectul se referă la amplasamentele situate pe Bulevardul Revoluției nr. 69 și Bulevardul Vasile Milea nr. 7, în municipiul Arad, având ca proprietar și dezvoltator SC Erre Invest Roman SRL.

Persoanele interesate pot depune propuneri, sugestii și opinii cu valoare de recomandare până la data de 8 decembrie 2025. De asemenea, se poate organiza o întâlnire publică pentru dezbaterea proiectului, dacă o asociație legal constituită sau o altă autoritate publică face o solicitare în scris până la 31 decembrie 2025.

Despre Palatul Copiilor

Palatul Copiilor din Arad este o construcție clasificată ca Monument Istoric, având regimul de înălțime S+P+1E, și este un imobil de categoria I, ce nu poate fi modificat. Clădirea, realizată în stil Jugendstil cu influențe gotice, prezintă un plan în formă de U cu baza orientată spre bulevard, fiind decorată cu stucaturi interioare și vitralii, având o valoare arhitecturală semnificativă. Istoric, clădirea a fost reședința familiei de comercianți Andrényi, fiind transformată după naționalizarea din 1948 în Palatul Pionerilor, iar începând din 1990, a devenit Palatul Copiilor și Elevilor.

Obiectivele proiectului

Elaborarea PUZ și RLU are ca scop restructurarea unor incinte dintr-o zonă centrală, având funcțiuni de servicii (birouri și apart-hotel). Proiectul preconizează reglementarea indicatorilor urbanistici, circulațiilor și acceselor către amplasamentul studiat, vizând și mansardarea și apartamentarea construcției Palatului Copiilor. Activarea centrului urban prin aceste propuneri se va realiza în zona centrală a municipiului Arad, care este accesibilă din Bulevardul Revoluției.

Avantajele locației

Zona studiată se află la Km 0 al municipiului Arad, în imediata apropiere a Primăriei, beneficiind de o poziție cheie și accesibilitate ridicată, ceea ce oferă multiple avantaje. Amplasamentul permite conexiuni facile atât la nivel pietonal, fiind adiacent Bulevardului Revoluției, cât și pentru circulația auto, având acces direct la rutele DN69 și E671.

Impactul asupra comunității

Proiectul propus respectă caracterul zonei centrale și aduce valoare adăugată prin activarea centrului orașului cu funcții de interes public. Funcțiunea de birouri va activa zona pe parcursul zilei, în timp ce apart-hotelul va contribui la animarea acesteia în afara orelor de lucru. Apartamentele din cadrul apart-hotelului sunt concepute pentru a fi protejate de zgomot și poluare, funcțiunile de interes public fiind concentrate la frontul stradal.

Poziția centrală a Palatului facilitează desfășurarea optimă a activităților legate de turism și viața urbană cotidiană. O parte din funcțiile propuse se integrează în industria turismului, contribuind astfel la sprijinirea acesteia prin oferta de cazare în centrul orașului. De asemenea, se preconizează dezvoltarea echipamentelor edilitare pentru a răspunde necesităților noilor funcțiuni propuse, incluzând rețelele de apă, canalizare, gaze naturale și energie electrică.

Activarea centrului prin funcțiuni de interes public va contribui la atragerea locuitorilor și turiștilor în centrul orașului, iar noile funcții propuse se așteaptă să genereze o creștere economică pentru municipiu.

Beneficiile amplasamentului pentru dezvoltarea urbană

Având în vedere poziția favorabilă a amplasamentului, atât din perspectiva accesibilității și a circulațiilor majore, cât și din punct de vedere urbanistic, se estimează că noua funcțiune propusă va reprezenta o adăugare valoroasă care va exploata potențialul zonei. Documentația subliniază importanța acestei dezvoltări.

Monument istoric și respectarea normelor

Construcția cu subsol, parter și un etaj de pe amplasamentul studiat este clasificată ca monument istoric de categoria B, având codul LMI Ar-Il-m-b-00544. Restructurarea urbanistică se aliniază cerințelor stabilite de Direcția Județeană de Cultură Arad. Amplasamentul beneficiază de prezența unui monument istoric emblematic pentru municipiul Arad și face parte din Ansamblul Urban Arad, cod LMI AR-II-a-B-00477, care este un monument de interes local.

Avantajele amplasamentului

Poziția centrală a amplasamentului, caracterizată printr-o arhitectură valoroasă și o ambianță plăcută, împreună cu accesibilitatea ridicată, constituie un avantaj semnificativ pentru funcțiunile propuse. Scopul acestor funcțiuni este de a revitaliza zona centrală a orașului și de a crea un mediu activ și atractiv și în afara orelor de lucru, răspunzând atât nevoilor locuitorilor, prin birouri, cât și nevoilor turistice, prin apart-hoteluri.

Utilizări permise și amenajări urbane

Utilizările permise includ birouri și sedii de firme, cabinete medicale, apart-hoteluri, servicii terțiare, cum ar fi alimentație publică și comerț de mici dimensiuni, precum și instituții și servicii publice. De asemenea, se iau în considerare funcțiuni administrative conexe și apartamentarea construcției, inclusiv un sistem de semaforizare.

Spații verzi și parcări

Conform HGR 525/1996, pentru funcțiunea de birouri sunt necesare spații verzi cu rol decorativ de minimum 10%, iar pentru apart-hoteluri, spațiile verzi trebuie să reprezinte 25%. Se preconizează că, în total, 25% din suprafața amplasamentului, adică 624 mp, va fi dedicată spațiilor verzi și amenajărilor urbane. Autorizația de construire va include obligația de a menține sau crea spații verzi, conform HCLM 572/26.10.2022, care stipulează respectarea suprafeței existente de spații verzi și, dacă este cazul, adăugarea unor măsuri compensatorii.

Măsurile compensatorii vor include structuri verticale vegetale, cum ar fi pereți înierbați și gard viu, precum și terase orizontale înierbate. Procentul de spațiu verde va fi stabilit în funcție de fiecare funcțiune, vizând 30% pentru turism și 15% pentru birouri. Este interzisă parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi, dar este permisă realizarea unui buzunar de așteptare carosabil sau, alternativ, instalarea unui sistem de semaforizare pentru a gestiona accesul la parcări.

Suprafețele parcajelor vor fi stabilite în funcție de destinația și capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul General de Urbanism. Pentru apart-hoteluri, se preconizează un loc de parcare la 10 locuri de cazare, iar pentru birouri, un loc de parcare la 10-30 angajați, cu un spor de 20% pentru invitați. În total, se propun 28 de locuri de parcare pentru funcțiunea de servicii, incluzând birouri și apart-hoteluri.

Reconvertirea Palatului Copiilor

Lucrările de reconversie a Palatului Copiilor vor fi finanțate din fondurile companiei SC Erre Invest Roman SRL.

Istoricul Palatului Andrényi

Palatul actual al Copiilor a fost edificat între anii 1880 și 1890 de familia Andrényi, având un stil neoromân cu influențe baroce. În anul 1903, palatul a fost extins cu o nouă aripă și a beneficiat de o renovare în stil Secession. Palatul Andrényi reprezintă unul dintre puținele palate de familie, fiind construit de familia Andrényi din Ghioroc, cunoscută în secolul al XIX-lea și în prima jumătate a secolului al XX-lea, și nu a fost destinat închirierii. Clădirea a fost bine conservată, păstrându-și ornamentația frumoasă a pereților și tavanelor.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, familiile Andrényi și Neuman se aflau printre cei mai importanți plătitori de impozite, conform unei publicații din 1895. Spre deosebire de alții cu venituri mari care construiau imense case de închiriat, palatul cu un singur etaj al familiei Andrényi, situat pe bulevardul principal, a fost utilizat exclusiv ca locuință. Cele două aripi, în formă de U, au servit probabil ca birouri, magazii și locuințe pentru personalul administrativ și casnic.

Palatul de pe Bulevardul Revoluției 69 a fost reședința baronului Mattencloit, cetățeanul Vásárhelyi, un mare bibliofil și creator al fondului de carte patrimonială Orczy-Vásárhelyi, între anii 1880 și 1950. De asemenea, acesta a fost și reședința mecenaților familiei Andrényi. Din 1952 până în prezent, clădirea găzduiește Palatul Copiilor pentru elevii din clasele I-VIII, având anterior denumirea de Palatul Pionierilor până în 1989, iar din 1990 a fost redenumit „Palatul Copiilor”.

Schimbarea funcțiunii palatului

Având în vedere că centrul municipiului Arad, în special bulevardul principal, și-a păstrat caracterul comercial și de promenadă, transformarea actuală a palatului într-un spațiu de birouri și apart-hotel este considerată o inițiativă binevenită. Renovarea acestuia pentru a redeveni un palat de familie, dotat cu opere de artă decorativă și plastică, așa cum a fost descris într-un ziar local din 1923, pare astăzi aproape de neimaginat, conform autorilor documentației.