Moșteniri fără descendenți: cum a reușit Oradea să preia apartamente în valoare de peste 1,5 milioane de euro.
La începutul anilor '90, o perioadă tumultoasă, imobile și terenuri ce aparțineau persoanelor decedate fără urmași au fost revendicate de indivizi care s-au prezentat drept moștenitori. Aceștia au folosit documente falsificate pentru a-și justifica pretențiile, profitând de haosul existent în acea vreme. Această situație a generat numeroase dispute legale și a ridicat întrebări serioase cu privire la integritatea sistemului de moștenire și la modul în care proprietățile abandonate erau gestionate.
Vânătoarea de averi și schimbările legislative
Vânătoarea de averi a dus, de cele mai multe ori, la dosare și condamnări, iar această activitate a devenit din ce în ce mai rară. Până în 2011, bunurile aparținând persoanelor decedate fără moștenitori legali erau preluate de Statul Român. Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod Civil, moștenirile vacante revin, în prezent, comunei, orașului sau municipiului în care se aflau bunurile la momentul deschiderii moștenirii. Astfel, averile neclaimate de persoanele decedate devin proprietatea localității respective.
Acțiuni în Oradea
În Oradea, conform informațiilor de la Oltea Marc, directorul Direcției juridice a primăriei, prima acțiune în baza acestei modificări legislative a avut loc în 2020. Atunci, municipiul Oradea a preluat un apartament și mai multe bunuri mobile de la o femeie decedată, care nu a fost revendicată. Conform noului Cod Civil, toate bunurile au intrat în proprietatea privată a UAT Oradea.
Cazuri soluționate și în derulare
Între 2020 și prezent, primăria Oradea a încheiat opt cazuri de vacantare succesorală, iar alte 14 dosare sunt în curs de soluționare. În toate cazurile rezolvate în favoarea municipiului, bunurile au fost transferate în domeniul privat al localității și gestionate de Direcția Patrimoniu Imobiliar. Din dosarele aflate în proces de soluționare, două vor fi finalizate în curând, referindu-se la o casă de pe strada Dimitrie Cantemir și un apartament aparținând unor orădeni decedați. Conform estimărilor, valoarea totală a bunurilor imobile preluate în astfel de situații depășește 1,5 milioane de euro.
Creșterea patrimoniului imobiliar
În urma eforturilor angajaților Direcției Juridice, consilierii locali din Oradea au aprobat recent preluarea a patru apartamente în patrimoniul privat al municipiului, după finalizarea procedurilor de succesiune vacantă. Unul dintre imobilele vizate este situat pe strada Aluminei, procedura fiind inițiată în urma unei notificări din 2021. Conform certificatului de vacanță succesorală emis în 2026, masa succesorală include un apartament cu două camere și dependințe, având o suprafață de 49,72 metri pătrați, și un teren aferent de 17 metri pătrați, evaluat la 288.376 lei. De asemenea, au fost incluse bunuri mobile în valoare de 1.245 lei, iar datoriile totale se ridică la 38.316,70 lei, reprezentând impozite restante, cheltuieli de întreținere și onorarii juridice, pe care primăria le va achita.
Un alt caz se referă la un apartament situat pe Bulevardul Dacia, unde autoritățile au fost informate în 2025 despre decesul proprietarului și absența moștenitorilor. În această situație, masa succesorală include un apartament cu două camere, având o suprafață de aproximativ 72,46 metri pătrați, evaluat la 341.338 lei, precum și bunuri mobile.
Evaluarea locuințelor și datoriile aferente
Proprietățile din Oradea au fost evaluate recent, iar una dintre locuințe a fost estimată la 651 lei. Datoriile acumulate de proprietarul acestei locuințe s-au ridicat la 19.152,13 lei, o sumă ce include taxe și impozite locale, precum și datorii către asociația de proprietari, care vor fi acoperite de municipalitate.
Cazuri speciale de succesiune
Un caz aparte a fost al unei orădence decedate, fără urmași, care a lăsat în urmă două apartamente: unul într-un bloc turn din Piața București și altul pe strada Grigore Ureche. Apartamentul din Piața București a avut bunuri mobile evaluate la 1.256 lei, iar cel din Grigore Ureche la 10 lei, ceea ce a dus la o valoare totală a bunurilor de 1.266 lei. Apartamentul din Piața București are o suprafață de 48,29 metri pătrați, iar cel din Grigore Ureche de 66,98 metri pătrați, cu valori stabilite la 341.338 lei și, respectiv, 299.893 lei. Pasivul succesoral total pentru cele două imobile este de 37.992 lei, incluzând impozite restante și cheltuieli de întreținere la asociațiile de proprietari corespunzătoare.
Investigarea moștenitorilor
Pentru a iniția procedurile de succesiune vacantă, Primăria Oradea, prin echipa sa de juriști, a fost nevoită să întreprindă acțiuni de cercetare aprofundate pentru a identifica posibili moștenitori. Cazurile de persoane decedate fără moștenitori sunt adesea raportate de asociațiile de proprietari, unde imobilele acumulează datorii considerabile. După cum explică directoarea Oltea Marc, juriștii primăriei desfășoară o muncă de detectiv pentru a stabili bunurile incluse în masa succesorală și pentru a identifica eventuali moștenitori, extinzându-se până la gradul IV de rudenie.
Un exemplu de complexitate este cazul unui orădean decedat în Ungaria, unde indiciile despre moștenitori erau limitate. De regulă, locuințele care ajung în proprietatea orașului aparțin persoanelor singure, care nu mai au rude. Totodată, au existat cazuri tragice, precum cel al unei familii unde, după decesul părinților, fiica a decis să își încheie socotelile cu viața, lăsând întreaga avere orașului.
Includerea bunurilor în masa succesorală
Majoritatea cazurilor de succesiune vacantă sunt inițiate în urma sesizărilor administratorilor blocurilor, însă Direcția Juridică a demarat o procedură nouă ce vizează includerea tuturor bunurilor în masa succesorală. De multe ori, moștenitorii declară doar o parte din bunuri la notar, omisiunile având ca rezultat neplata unor obligații către bugetul local. Un exemplu este cazul unui moștenitor care a inclus în succesiune doar acțiuni la o societate comercială, omitând un teren ce necesita plata impozitelor și taxelor aferente.
Decizie importantă privind masa succesorală a unui teren
În urma discuțiilor purtate de reprezentanții primăriei, persoana în cauză a consimțit la plata sumelor necesare și la includerea terenului respectiv în masa succesorală. Această hotărâre vine ca parte a eforturilor de gestionare eficientă a fondului locativ al orașului.
Informații din bilanțul DPI
Conform datelor prezentate în bilanțul Direcției de Patrimoniu Imobiliar (DPI), instituția care administrează locuințele din oraș, fondul locativ include în prezent 953 de locuințe. Acestea fac parte din categoria fondului locativ, incluzând și imobilele preluate ca urmare a succesiunilor de la cetățenii decedați care nu au avut moștenitori.