Locuințe, condominii și spații comerciale pe strada Ilarion Felea din Șega. PUZ-ul devine transparent.

Primăria Municipiului Arad propune un nou Plan Urbanistic Zonal

Primăria Municipiului Arad a inițiat consultarea publică pentru proiectul de hotărâre ce vizează aprobarea Planului Urbanistic Zonal destinat investiției „Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare și servicii-comerț”. Aceasta se referă la terenurile situate pe strada Prof. Dr. Ilarion Felea nr. 63/A, 65 și 85.

Detalii despre proiect

Planul preconizează refuncționalizarea unei suprafețe totale de 25.081 de metri pătrați, actualmente clasificată în UTR 16, o subzonă destinată unităților agricole nepoluante. Scopul este transformarea acestui teren într-o zonă rezidențială ce va include locuințe individuale și funcțiuni complementare.

Tipuri de locuințe

Conform documentației propuse, noul cartier va include 34 de loturi pentru locuințe individuale, două loturi pentru locuințe cu servicii și comerț, precum și trei loturi destinate condominiilor, fiecare cu maximum cinci-șase apartamente. Unul dintre aceste loturi va păstra funcția existentă de servicii și comerț, fiind completat cu locuințe colective. În plus, se vor permite magazine de proximitate, cabinete medicale și stomatologice, farmacii, birouri, saloane și alte servicii de cartier, cu condiția ca aceste activități să nu depășească 50% din suprafața construită desfășurată a clădirii.

Restricții și reglementări

Activitățile industriale, depozitarea, service-urile și spălătoriile auto, atelierele de producție, restaurantele și alte activități care generează zgomot sau trafic intens vor fi interzise. Regimul maxim de înălțime al clădirilor va fi S/D+P+2E (subsol sau demisol, parter și două etaje), cu o înălțime maximă de 12 metri, conform avizului emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română.

Infrastructura viitorului cartier

Proiectul include și infrastructura necesară dezvoltării cartierului, fiind prevăzute două străzi noi cu profil de 12 metri, carosabil de 7 metri, trotuare și spații verzi de aliniament. De asemenea, va fi amenajată o zonă verde compactă de aproximativ 519 metri pătrați, situată în apropierea accesului din strada Filotei. După finalizarea lucrărilor, noile străzi vor fi cedate domeniului public al municipiului, la fel ca terenurile necesare pentru completarea profilului străzilor Prof. Dr. Ilarion Felea și Filotei.

Reguli pentru dezvoltatori

Fiecare parcelă va trebui să asigure un minim de 35% spații verzi, iar toate locurile de parcare vor fi amenajate în interiorul proprietăților, conform regulamentelor locale. Rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze vor fi realizate pe cheltuiala dezvoltatorilor și vor fi predate ulterior operatorilor de utilități, conform legislației în vigoare.

Detalii despre lucrările de infrastructură în municipiu

Proiectul vizează realizarea unui profil de 12 metri, incluzând un carosabil de 7 metri, trotuare și spații verzi de aliniament, precum și o zonă verde compactă de aproximativ 519 metri pătrați, situată în apropierea accesului din strada Filotei. La finalizarea lucrărilor, noile străzi vor fi transferate în domeniul public al municipiului, împreună cu terenurile necesare pentru completarea profilului străzilor Prof. Dr. Ilarion Felea și Filotei.

Fiecare parcelă va trebui să asigure un minimum de 35% spații verzi, iar parcările vor fi amenajate în interiorul proprietăților, conform regulamentelor locale. Rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze vor fi realizate pe cheltuiala dezvoltatorilor și ulterior predate operatorilor de utilități, în conformitate cu legislația în vigoare.

Consultarea publicului și dezbaterea proiectului

Documentația este disponibilă pentru consultare pe site-ul Primăriei Municipiului Arad și la sediul instituției. Propunerile și observațiile pot fi trimise până la 7 august 2026, prin formularul online, prin e-mail sau prin poștă. De asemenea, în cazul în care o asociație legal constituită sau o autoritate publică solicită acest lucru până la 25 august 2026, Primăria va organiza o dezbatere publică pe tema proiectului.