Analiză Storia despre cererea pentru apartamentele vechi de vânzare: Oradea se numără printre cele mai accesibile orașe.

Prețurile apartamentelor din marile orașe din România au înregistrat o creștere medie de 15% față de anul anterior, conform datelor de pe Storia, platforma imobiliară cu cea mai mare vizibilitate. Cluj-Napoca se menține ca cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.204 euro pe metru pătrat, urmat de București, la 2.264 euro/mp, și Brașov, cu 2.253 euro/mp. În contrast, Iași (1.735 euro/mp) și Oradea (1.828 euro/mp) se află printre cele mai accesibile orașe. Remarcabil este cazul Constanței, unde prețurile au scăzut cu 22% comparativ cu anul trecut, oferind o oportunitate rară pe piața imobiliară.

Creșterea prețurilor apartamentelor în marile orașe

Prețurile apartamentelor, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi, au înregistrat o creștere medie de 15% față de anul precedent, conform datelor din anunțurile de pe platforma Storia, cea mai populară platformă imobiliară din România. Cluj-Napoca se menține pe primul loc ca cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu de 3.204 euro pe metru pătrat. Bucureștiul ocupă locul doi, cu 2.264 euro/mp, urmat de Brașov, cu 2.253 euro/mp.

În contrast, cele mai accesibile orașe sunt Iași, cu 1.735 euro/mp, și Oradea, cu 1.828 euro/mp. Un aspect notabil este că în Constanța prețurile au scăzut semnificativ, cu 22% comparativ cu anul trecut. Analizând apartamentele noi, Timișoara și Craiova au înregistrat cele mai mari creșteri, fiecare cu 20%, iar Sibiu a avut o creștere de 19%.

Creșteri lunare și evoluția prețurilor apartamentelor vechi

La nivel lunar, Bucureștiul a avut cea mai mare creștere, de 6% în noiembrie față de luna anterioară, în timp ce Timișoara a înregistrat o creștere de 2%. Cluj-Napoca, pe de altă parte, a marcat o scădere de 3%. În ceea ce privește apartamentele vechi, Bucureștiul conduce cu o creștere de 26% față de anul trecut, urmat de Craiova (+20%) și Iași (+14%). Brașov și Sibiu au avut o evoluție moderată, cu 8% fiecare, iar Timișoara a înregistrat o creștere de 9%. Cluj-Napoca, Constanța și Oradea au avut o creștere de 10%, 11% și respectiv 11%.

Schimbările în interesul pentru tipurile de apartamente

În ultimii doi ani, interesul pentru apartamentele noi și vechi era relativ echilibrat, însă din iunie 2024, vizualizările pentru locuințele noi au început să scadă, cu o reducere de peste 20% față de cele pentru apartamentele vechi. În prima jumătate a anului 2025, acest decalaj s-a accentuat, anunțurile pentru apartamente noi având cu 33-47% mai puține vizualizări comparativ cu segmentul vechi, iar din august, diferența a crescut la aproximativ 54%. Această tendință este influențată de oferta limitată de construcții noi în marile orașe și de schimbările fiscale, care au determinat 12% dintre cei interesați de locuințe noi să se concentreze exclusiv pe apartamentele vechi.

Interesul pentru apartamentele vechi a crescut considerabil, iar din noiembrie a acestui an, acest interes a ajuns să fie de peste două ori mai mare decât cel pentru apartamentele noi. Aceasta a declarat Monica Dudău, reprezentant al OLX Group.

Valoarea apartamentelor în funcție de tipul locuinței

Pentru a estima prețurile apartamentelor de vânzare în funcție de tipul locuinței, s-au avut în vedere suprafețele minime legale conform Legii 114 din 11 octombrie 1996, care stipulează că suprafața minimă legală este de 37 metri pătrați utili pentru o garsonieră, 52 metri pătrați pentru un apartament cu două camere și 66 metri pătrați pentru un apartament cu trei camere.

Prețurile apartamentelor în principalele orașe din țară

În București, capitala, se înregistrează cele mai mari diferențe între apartamentele vechi și cele noi. În luna noiembrie, prețul mediu solicitat pentru apartamentele din capitală a fost de 2.005 euro/mp.

Creșterea Prețurilor Apartamentelor în România

În ultimele luni, prețurile apartamentelor din România au înregistrat creșteri semnificative. Apartamentele noi au avut un preț mediu de 2.554 euro/mp, marcând o creștere de 15% față de anul precedent și cu 6% mai mult decât în octombrie. În ceea ce privește apartamentele vechi, prețul mediu a fost de 2.554 euro/mp, în creștere cu 26% față de anul trecut și cu 2% față de luna anterioară. Prețurile pentru garsoniere variază în funcție de tip: cele noi costă aproximativ 74.185 euro, în timp ce cele vechi ajung la 94.498 euro, diferența fiind de peste 20.000 euro. Pentru apartamentele cu două camere, prețurile sunt de 104.260 euro pentru cele noi și 132.808 euro pentru cele vechi, iar pentru cele cu trei camere, 132.330 euro (nou) și 168.564 euro (vechi).

Prețuri în Brașov

În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.255 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 7% față de anul trecut și 1% față de octombrie. Prețul pentru apartamentele vechi a fost de 2.252 euro/mp, în creștere cu 8% comparativ cu anul anterior și cu 1% mai mult față de luna anterioară. Diferențele dintre cele două categorii sunt foarte mici, de doar 3 euro. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 83.435 euro, iar una veche 83.324 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere se ridică la 117.260 euro (nou) și 117.104 euro (vechi), iar pentru cele cu trei camere, 148.830 euro (nou) și 148.632 euro (vechi).

Cluj-Napoca - Cel mai Scump Oraș din România

Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu de 3.188 euro/mp pentru apartamentele noi, în creștere cu 8% față de anul trecut, dar cu o scădere de 3% comparativ cu octombrie. Prețul pentru apartamentele vechi a ajuns la 3.218 euro/mp, în creștere cu 10% față de anul anterior și cu 1% față de luna precedentă. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 117.956 euro, iar una veche 119.066 euro. Apartamentele cu două camere au prețuri de 165.776 euro (nou) și 167.336 euro (vechi), iar cele cu trei camere costă 210.408 euro (nou) și 212.388 euro (vechi).

Prețuri în Constanța

În Constanța, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a fost de 2.047 euro/mp, cu 10% mai mult decât anul trecut și 1% peste nivelul din octombrie. Apartamentele vechi au avut un preț de 2.036 euro/mp, în creștere cu 11% față de anul precedent și cu 1% față de luna anterioară. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 75.739 euro, iar una veche 75.332 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 106.444 euro (nou) și 105.872 euro (vechi), iar pentru cele cu trei camere, 135.102 euro (nou) și 134.376 euro (vechi).

Prețuri în Craiova

În Craiova, prețul mediu pentru apartamentele noi a fost de 2.091 euro/mp, înregistrând o creștere de 20% față de anul anterior și 1% peste nivelul din octombrie. Apartamentele vechi au avut un preț de 2.016 euro/mp, de asemenea, cu o creștere de 20% comparativ cu anul trecut și 1% față de luna anterioară. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 77.367 euro, iar una veche 74.592 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 108.732 euro (nou) și 104.832 euro (vechi), iar pentru cele cu trei camere, 138.006 euro (nou) și 133.056 euro (vechi).

Prețuri în Iași

În Iași, prețul mediu solicitat a fost de 1.814 euro/mp pentru apartamentele noi, înregistrând o creștere de 12% față de anul trecut și menținându-se similar cu luna octombrie. Pentru apartamentele vechi, prețul a fost de 1.960 euro/mp.

Creșterea Prețurilor Apartamentelor în Orașele Din România

Piața imobiliară din România continuă să arate o tendință de creștere, cu un avans de 14% față de anul trecut și de 1% față de luna anterioară. În prezent, o garsonieră într-un bloc nou are un preț mediu de aproximativ 67.118 euro, în timp ce garsonierele din clădiri vechi se vând cu 72.520 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 94.328 euro (nou) și 101.920 euro (vechi), iar pentru cele cu trei camere, prețurile sunt de 119.724 euro (nou) și 129.360 euro (vechi).

Prețuri în Oradea

În Oradea, apartamentele noi au un preț mediu de 1.952 euro/mp, reflectând o creștere de 10% comparativ cu anul trecut și de 1% față de luna anterioară. Apartamentele vechi au un preț mediu de 1.794 euro/mp, înregistrând o creștere de 11% față de anul trecut și de 1% față de luna anterioară. O garsonieră în bloc nou costă aproximativ 72.224 euro, iar una veche 66.378 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 101.504 euro (nou) și 93.288 euro (vechi), iar pentru cele cu trei camere, 128.832 euro (nou) și 118.404 euro (vechi).

Prețuri în Sibiu

În Sibiu, prețul mediu pentru apartamentele noi este de 1.942 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 19% față de anul trecut și de 1% comparativ cu luna precedentă. Apartamentele vechi au un preț mediu de 1.885 euro/mp, în creștere cu 8% față de anul anterior și similar cu luna anterioară. O garsonieră într-un bloc nou are un preț de aproximativ 71.854 euro, iar una veche 69.745 euro. Apartamentele cu două camere costă 100.984 euro (nou) și 98.020 euro (vechi), iar cele cu trei camere se vând cu 128.172 euro (nou) și 124.410 euro (vechi).

Prețuri în Timișoara

În Timișoara, apartamentele noi au un preț mediu de 2.017 euro/mp, ceea ce reprezintă o creștere de 20% față de anul trecut și de 2% față de luna anterioară. Apartamentele vechi costă în medie 1.872 euro/mp, înregistrând o creștere de 9% față de anul trecut și similar cu luna anterioară. O garsonieră într-un bloc nou costă aproximativ 74.629 euro, iar una veche 69.264 euro. Prețurile pentru apartamentele cu două camere sunt de 104.884 euro (nou) și 97.344 euro (vechi), iar cele cu trei camere costă 133.122 euro (nou) și 123.552 euro (vechi).

Analiza Pieței Rezidențiale

Analiza efectuată de către Storia evidențiază o piață rezidențială dinamică în România, cu creșteri semnificative în orașe precum București, Sibiu și Craiova, dar și semnale de ajustare în Cluj-Napoca și Constanța. Acest context sugerează o adaptare continuă a pieței imobiliare la cerințele și preferințele consumatorilor.

Despre Storia

Storia se află în fruntea platformelor imobiliare din România, având cele mai multe anunțuri de vânzare și închiriere. Aceasta își propune să ofere claritate pe piața imobiliară, sprijinind proprietarii, agenții imobiliari și dezvoltatorii în prezentarea ofertelor. Storia facilitează căutarea locuinței ideale, oferind instrumente și informații utile pentru a ajuta utilizatorii să ia decizii informate. În 2022, Storia a introdus un instrument care analizează calitatea vieții în cartiere, oferind un index bazat pe 17 criterii esențiale, inclusiv date obiective și percepții subiective, pentru a oferi o imagine mai clară asupra cartierelor din România.

Creșterea numărului de locuințe în zonele urbane

Pe fondul dezvoltării rapide a orașelor, se observă o creștere semnificativă a construcției de locuințe. Această tendință este alimentată de migrarea populației către mediul urban, unde oportunitățile de muncă și accesibilitatea serviciilor sunt mai mari.

Impactul asupra pieței imobiliare

Expansiunea urbană a generat o cerere crescută pentru locuințe, ceea ce influențează prețurile pe piața imobiliară. Investitorii se îndreaptă tot mai mult spre dezvoltarea de proiecte rezidențiale, încercând să răspundă nevoilor populației în creștere.

Provocările întâmpinate de dezvoltatori

Cu toate acestea, dezvoltatorii se confruntă cu diverse provocări, inclusiv reglementările stricte de construcție, problemele de infrastructură și resursele limitate. Aceste aspecte pot întârzia finalizarea proiectelor și pot afecta accesibilitatea locuințelor pe termen lung.

Viitorul construcțiilor rezidențiale

În ciuda obstacolelor, viitorul construcțiilor rezidențiale pare promițător. Se preconizează că inovațiile tehnologice și abordările sustenabile vor juca un rol crucial în modelarea dezvoltării imobiliare, oferind soluții eficiente și prietenoase cu mediul.