Agenția Națională de Administrare Fiscală a lansat un ghid nou pentru persoanele care închiriază camere din locuințele proprii pe termen scurt. Acest ghid oferă informații utile privind obligațiile fiscale și reglementările aplicabile acestor activități. Astfel, proprietarii pot înțelege mai bine cum să își gestioneze veniturile din închirieri, asigurându-se că respectă legislația în vigoare. Informațiile incluse în ghid sunt esențiale pentru a facilita conformarea fiscală și a evita eventualele sancțiuni.
Reglementări Fiscale pentru Închirierea Camerelor în 2026
Un document recent detaliază modul în care vor fi impozitate activitățile de închiriere în anul fiscal 2026, precum și obligațiile proprietarilor care utilizează platforme precum Airbnb sau Booking.com. Conform informațiilor furnizate de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Cluj-Napoca, tratamentul fiscal variază în funcție de numărul camerelor închiriate pe parcursul unui an fiscal.
Astfel, cei care oferă spre închiriere între una și șapte camere sunt considerați a obține venituri din cedarea folosinței bunurilor. În contrast, proprietarii care închiriază mai mult de șapte camere sunt clasificați ca desfășurând activități independente. Aceste reglementări sunt aplicabile indiferent dacă închirierea se face prin intermediul platformelor online sau direct, fără intermediere digitală.
ANAF subliniază că veniturile generate din exploatarea a mai mult de șapte camere sunt incluse în categoria activităților independente, similar cu veniturile obținute de operatorii economici din sectorul turismului care oferă servicii de cazare pentru perioade limitate, exprimate în zile. O obligație esențială pentru toți proprietarii este completarea și păstrarea fișei de ocupare a capacității de cazare, document în care trebuie consemnate perioadele de ocupare a camerelor și datele de identificare ale persoanelor cazate.
În plus, contribuabilii sunt obligați să țină un Registru de evidență fiscală, care trebuie completat doar în ceea ce privește veniturile, fără a necesita o contabilitate completă. Venitul net se calculează prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut, ceea ce permite proprietarilor să deducă automat această cotă înainte de stabilirea impozitului datorat.
De asemenea, ANAF menționează că sumele reținute ca și comision de către platformele sau entitățile care facilitează rezervările, cum ar fi agențiile imobiliare sau platformele online, nu sunt incluse în venitul brut impozabil. Aceste reglementări fiscale generale se aplică veniturilor din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințele deținute de proprietari.
